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房住不炒定位将长期坚持 因城施策需考虑周全

2020-07-13 15:33:20 58834967 英语

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原标题jKF:房住不炒将长期坚持 因城施策需考虑周全

证券时报记者 张达

下半年伊始MCGDD,继河北怀来县限购松绑ok“一日游EIrl”后HUgq,杭州和东莞这两个热点城市又出台了调控收紧政策z9M,在疫情影响逐渐消退I、整体市场基本复苏TVP、个别热点城市楼市RE、土地市场成交火爆的背景下x3C,这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号B。

7月2日,杭州市升级了摇号政策enp,对高层次人才购房实施5年限售KVWIu,同时严格了mz“无房家庭R7U”的认定条件omL,进一步加大新房摇号公开销售对hyMb6“无房家庭nN”的倾斜力度QwmH,并对购房意向登记的有关要求进行了调整0epc。同日,东莞市发布了加强商品住房预pzSd(销ehPJ6W)售管理的新规ze8sSq,对商品住房销售价格S、销售监管等提出明确要求2,在加大力度打击捂盘惜售行为的同时acs5,严格规范商品住房认购行为EE。

从官方表态来看c10gH,杭州是为了支持自住需求e76I,抑制投机炒房5;东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出q、房价涨幅较大的实际问题HBlwb。两个政策宗旨都是落实frV“房住不炒RYN”定位FH,促进市场平稳7vm4。而怀来则在澄清取消限购传闻不属实后m,强调没有放松调控CtzM,将一直按“房住不炒jL”和NW5x“三稳2eQ8Q”要求进一步规范和加强市场调控AL5。

上半年ToeJ,受疫情影响yAsp,经济下行压力加大,房地产市场在前两个月受到明显冲击OJ5Y79,各项指标断崖式下跌x。在多地密集出台稳地产政策纾困房企的同时QVu,市场对楼市调控放松的预期不断增强。不过NkGab5,从2月中旬开始z,财政部17X、统计局D4I、央行fw62QC、银保监会16Pau、住建部等多部门持续发声s2HiH,重申要坚持C“房住不炒ndJqq”定位0a,强调Zt“不将房地产作为短期刺激经济的手段L71”Cb,再次释放出房地产调控政策方向不变的信号qm,同时也向地方政府发出明确的政策指引oesgl。疫情以来zrCiI,全国已经有驻马店、广州ewOl5、宝鸡等13个地方房地产松绑政策被叫停或调整IJAFV。这些城市有的试图降低首付比例,有的变相松绑限购lS9,大都伴着需求侧刺激的影子2d,容易引起市场炒作5owE。这进一步体现了中央稳定房地产市场的决心S,疫情期间更不能出现波动mVq,凡是跟中央精神不符的政策调整都是不合适的3xO3。

尽管今年政府工作报告中对于房地产调控的表述较少6JLAR,但是从两会后各部门的重申表态来看HSFr,l“房住不炒au”定位和B3w8“不将房地产作为短期刺激经济的手段d8i”的总原则没变OAuA95。此前Q6jp,深圳楼市出现8“疫情景气d04”后kiv,监管政策不断升级8C9D6,在流动性宽松背景下各类违规资金流入楼市的做法也被严查bslySr。近期sw,随着热点城市楼市复苏NDtm,深圳g、北京等多地相继开展市场乱象专项整治,查处恶意炒作房价QmB、打击AWF“捂盘惜售g4”3AOGD、下架二手房价虚高房源OdIoI、查处炒作“学区房N6”等违法违规行为EhLyx。6月底,银保监会在市场乱象整治9eRr“回头看8saz”的工作部署中提出uU,将重点严查几类银行FjJ、保险NGy、信托等金融机构向房地产领域违规提供资金行为S。这一系列政策也都是落实中央KHb“房住不炒AoHc”定位精神H4DFu、防范房地产金融风险的体现XOd。

在受疫情影响最严重的时期3xk,中央都未曾因经济下行压力加大而大幅放松房地产调控un0,而是更多从纾困房企角度在供给端稳定市场uQ。如今jYXhs,房地产市场基本恢复到了疫情前的水平W54,甚至部分热点城市楼市成交火爆rjsOqj、土地市场溢价率高企Fzn3,在这样的背景下1,更要提高警惕gZxu,防止各类炒作现象的发生。怀来Xt、杭州mh0、东莞的政策变化也意味着下半年AIZHM“房住不炒AD”定位将长期坚持Rg,因城施策也要考虑周全rc8F6M,因为一个城市的经济社会不是独立的fjivg,市场波动可能影响到全省甚至引起全国的连锁反应cvQ,房地产政策比较敏感K2v,有牵一发动全身的效果2D4w,因此要充分评估政策出台后将产生的舆论影响和将对楼市产生的实际影响后慎重调整,并且供需两方面政策调整都要符合中央精神7x9P,那些房价地价上涨过快的城市不排除通过收紧政策来实现稳地价v8mB、稳房价bJNO、稳预期的调控目标ijo。

麦雅婷 本文来源zMchkg:证券时报 责任编辑vKig:麦雅婷_NO6242

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